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精装修房叫价2000 实际成本1000不到（图文）

http://www.china228.com 　 2008年1月19日来源:焦点装修家居网　

　　2007年房地产市场进入了“快涨”通道，对此，政府出台了多项宏观调控的政策，而南京的“一房一价”政策也适时出台。

　　价格备案制一出，不少开发商一时气结，于是不少开发商打起了精装修的主意，目前南京的精装修楼盘已经有58个楼盘了，但精装修房对于家装行业却是一大“利空”。

　　精装修－－开发商追求利润的噱头虚报价格

　　号称2000元／平方米的精装修，实际造价却连1000元／平方米都不到，近期，南京的高档楼盘天安恒隆花园就被媒体爆出以精装修来拉高自己的利润。

　　验房师在验房时发现，其所交付的单身公寓，使用了菲林格尔的实木多层地板，市场上每平方米价格近200元，其他用料很普通，墙砖使用的是普通品牌的无缝砖，每平方米的价格也就在三四十元；橱柜的长度只有两米左右，使用的滑轨和脚链也很普通；使用的塑料地漏是土建时留下的，这样算下来，其装修造价可以说低得可以，而与此对应的是五星级酒店的装修一般报价也就在1500元／平方米，这个价格还是包括电器和软装的，所以说开发商宣称的精装修价格可以说是水分多多。

　　一位开发商私下坦言，开发商打精装修的主意，其实完全是为了自己的利润考虑，因为政策限价让他们无法从毛坯房上做太多文章，所以只好从精装修的报价上来弥补这部分损失。

　　精装修房让装修公司很郁闷

　　在记者的采访中，不少家居企业老总对精装修楼盘越来越多，感到无奈和困惑，一位老总表示虽然国家提倡精装修房，而且精装修房也的确是个好东西，但是现在却成为越来越多开发商掩盖高利润的工具，对于装修行业也是一个打击。因为精装修楼盘，一般几百套房子都只有三到四个风格，这无形中减少了设计师设计的市场份额，另外从材料上来讲，开发商也会选择一些比较次的材料，而如果家装公司来从事这种楼盘的施工，那么几乎可以说是没有钱赚的，因为开发商会凭借量大而尽可能压低价格，而且还要家装公司来垫资，这样一来一去，仅有的利润都可能折腾得没了。

　　精装修房带来的冲击

　　从目前的现状来看，开发商把精装修房当成赚钱噱头的多，而真正关注装修品质的很少，这样对于一些材料行业而言，特别是定位高端的材料商来说，精装修会让消费者对于整个材料行业印象大打折扣。威能南京公司销售经理陶治在接受焦点记者采访时，表示目前有一些精装修房也会考虑装采暖系统，但是开发商基于对价格的考虑，可能会选择一些低端的产品，这样像威能这种相对于高端的采暖设备很难进入他们的视野，但对业主的报价却是虚高，但是这样的设备使用起来可能会出现一些问题，这样消费者会对整个采暖行业产生质疑，这对于行业内的企业都不是一件好事。所以他笑言，精装修房对于他们而言不是件好事。

　　影响设计和装修施工的市场份额，挤占装修公司的利润，给材料行业带来消极影响，目前由开发商主导的精装修房不避免地冲击着家居行业。

　　家居行业的一些业内人士都认为，建精装修房虽然是国家提倡的一件事情，但目前由开发商主导的精装修房却让人疑虑重重，有些业主甚至会重新把原来装修砸掉重新再做，这样会造成二次浪费。而精装修房对于家居行业的冲击也让不少家居企业在面对困境，因此要多想对策，应对市场变化。

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